FreedomGRESSНедвижимость
de

Ваша недвижимость в Германии — от подбора до продажи в одних руках.

Покупаем, сдаём, ведём и продаём для собственников, которых нет на месте. Разрешение § 34c GewO, доверенность вместо перелёта, отчёты вместо задач.

Обсудить объектОценить объект

Услуги

Можно передать весь цикл, а можно часть — например, только сдачу. Состав работ фиксируется договором, а не примечаниями мелким шрифтом.

Покупка

Подбор и проверка до того, как вы подписали.

  • Профиль поиска: назначение, бюджет, ожидаемая доходность
  • Объекты с площадок, из сети маклеров и вне рынка
  • Проверка поземельной книги, плана раздела, протоколов WEG и накопительного фонда
  • Оценка состояния и объёма ремонта
  • Сопровождение до нотариуса, дальше — при желании сдача и управление
Подробнее

Сдача в аренду

От подготовки объявления до передачи ключей.

  • План продвижения, документы объекта и экспозе
  • Энергетический сертификат: проверка, получение, обязательные сведения в объявлении
  • Показы на месте или видеотуром
  • Проверка платёжеспособности: анкета, SCHUFA, подтверждение дохода, справка об отсутствии долгов
  • Договор найма от имени собственника, акт приёма-передачи с показаниями счётчиков и фото
  • Справка наймодателя по § 19 BMG для прописки арендатора
Подробнее

Управление

Текущая работа — техническая и финансовая.

  • Общение с управляющей компанией дома, участие в собраниях собственников с правом голоса
  • Наём подрядчиков и контроль работ, обслуживание и разбор происшествий
  • Осмотры объекта и отчёты о состоянии
  • Контроль поступления платы, работа с просрочкой
  • Залог арендатора — на отдельном залоговом счёте
  • Годовой расчёт коммунальных расходов и отчёт собственнику
Подробнее

Продажа

Когда держать объект больше не цель.

  • Оценка стоимости и проверка поземельной книги
  • Документы объекта и энергосертификат, урегулирование долгов по Hausgeld
  • Продвижение на ведущих площадках и по собственной базе покупателей
  • Показы, проверка платёжеспособности покупателя, переговоры
  • Сопровождение до нотариальной сделки и переоформления права собственности
Подробнее

Сколько ваш объект стоит сегодня?

Смотрим расположение, состояние, документы и сопоставимые сделки — и называем диапазон, который можем обосновать, а не цифру, которую приятно услышать.

Первичная оценка бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

Запросить оценку

Комиссия и расходы

Сколько стоит работа, вы узнаёте до договора, а не после.

Сдача: платит заказчик

По немецкому правилу комиссию платит тот, кто заказал услугу, — у нас это собственник. С арендатора комиссию не берём.

Продажа: комиссия делится

При продаже жилья частному лицу действует § 656c BGB: комиссия делится между покупателем и продавцом поровну.

Управление: фиксированное вознаграждение

Текущее управление оплачивается по согласованной ставке, отдельные работы — только по предварительному согласованию. Состав закреплён договором управления.

Право отзыва

Договор, заключённый дистанционно, потребитель вправе отозвать в установленный законом срок. Разъяснение — по ссылке в подвале сайта.

Если вы в России

Клиентов из России ведёт российская компания группы: договор, расчёты и общение остаются в привычном правовом поле, а мы работаем на месте в Германии — доверенность, объект, нотариус, ведомства. Так не приходится решать вопросы платежей и документов через границу самостоятельно.

Перейти на сайт российской компании

С кем работаем

Собственникам, живущим не в Германии

Встречи, письма из ведомств, подрядчики и собрания собственников проходят без вас — по доверенности и с документами.

Первая квартира как вложение

Купили — и сразу упёрлись в поиск арендатора, залог, коммунальные и обязанность подать сведения. Мы превращаем это в процесс с понятными правилами.

Несколько квартир и доходные дома

Когда объектов много, доходность решает организация: простой, просрочка, накопленный ремонт. Именно этим мы и управляем.

Почему нам можно отдать ключи

Только то, что вы можете проверить, — без обещаний на слово.

Разрешение по § 34c GewO

Государственное разрешение на управление недвижимостью и посредничество. Выдавший орган и регистрационные данные указаны в выходных данных сайта — их можно сверить.

Учёт по антиотмывочному закону

Регистрация в FIU (goAML) и внутренняя политика по GwG с идентификацией клиента. Для вас это означает чистое подтверждение происхождения средств и отсутствие сюрпризов в банке.

Защита данных задокументирована

Реестр операций обработки, технические и организационные меры, договоры с обработчиками, обученные сотрудники. Данные арендаторов чувствительны — и мы обращаемся с ними соответственно.

Залог отделён от денег компании

Залоги арендаторов лежат на отдельных залоговых счетах на имя собственника и никогда не смешиваются с расчётами управляющей компании.

Договор на двух языках

Договор управления и приложения существуют в двуязычной редакции (немецкий/русский). Вы не подписываете то, чего не прочитали на своём языке.

Немецкая компания в Бремене

FreedomGRESS GmbH зарегистрирована в Бремене и работает с объектами собственников по всей Германии.

Порядок работы

  1. 01

    Разговор

    Что за объект, в каком состоянии, что уже оформлено, а чего не хватает.

  2. 02

    Договор и доверенность

    Поручение с составом работ и вознаграждением, доверенность на действия перед третьими лицами.

  3. 03

    Приёмка

    Осмотр, акт состояния, проверка документов: поземельная книга, план раздела, WEG, договоры.

  4. 04

    Работа

    Идёт сдача, управление или продажа. Вы получаете отчёты и расчёты.

Расскажите о своём объекте

Напишите коротко, о каком объекте речь и что предстоит — покупка, сдача, управление или продажа. Ответим конкретной оценкой, а не буклетом.

Связаться

Ответим по-русски или по-немецки — как вам удобнее.