Покупка
Ищем, проверяем и ведём до подписи у нотариуса. Тот, кто живёт не в Германии, иначе покупает по фотографиям и обещаниям — а о специальном взносе на ремонт узнаёт уже после сделки.
СвязатьсяПоиск и подбор
- Профиль поиска: назначение, район, бюджет, ожидаемая доходность
- Объекты с площадок, из сети маклеров и внерыночных предложений
- Предварительный отбор с короткой оценкой расположения и уровня цены
- Осмотр на месте, по желанию — видеотуром вместе с вами
Проверка до подписи
- Поземельная книга: собственник, обременения, сервитуты, преимущественные права
- План раздела и правила сообщества собственников
- Протоколы собраний собственников за последние годы
- Размер накопительного фонда и принятые решения о специальных взносах
- Действующие наймы: размер платы, сроки, залог
- Энергосертификат, состояние кровли, окон и отопления
Сделка и переход права
- Переговоры о цене и условиях
- Согласование проекта договора купли-продажи с нотариусом
- Сопровождение к нотариусу, по желанию — по доверенности, без вашего приезда
- Приём объекта с актом, показаниями счётчиков и перечнем ключей
- Далее при желании — сдача и управление
Порядок работы
- 01
Профиль
Определяем, что объект должен давать, и фиксируем критерии.
- 02
Отбор
Вы получаете подборку с оценкой, а не список объявлений.
- 03
Проверка
Документы и состояние проверяются до разговора о цене.
- 04
Нотариус
Проект договора, переговоры, сделка — с вами или без вас.
- 05
Приёмка
Акт, счётчики, ключи. Дальше начинается сдача или управление.
Что у вас останется на руках
- Досье объекта со всеми проверенными документами
- Письменная оценка состояния, рисков и предстоящего ремонта
- Акт приёма-передачи с фотографиями и показаниями счётчиков
Частые вопросы
Нужно ли приезжать в Германию на сделку?
Нет. По нотариальной доверенности, заверенной у вас и снабжённой апостилем, мы представляем вас у нотариуса. Перевод выполняет присяжный переводчик.
Проверите объект, который я нашёл сам?
Да. Проверка — самостоятельная услуга, заказывать у нас поиск для этого не нужно.
Сколько стоит покупка?
При покупке жилья потребителем комиссия делится между покупателем и продавцом по § 656c BGB. Конкретный размер называем до договора, а не после.