Продажа
Когда держать объект больше не цель: оценка, документы, продвижение, переговоры и ведение до переоформления права собственности.
СвязатьсяПодготовка
- Оценка на основе расположения, состояния и сопоставимых сделок
- Проверка поземельной книги на обременения и права третьих лиц
- Сбор документов: план раздела, протоколы, расчёты, поэтажные планы
- Проверка или получение энергосертификата
- Урегулирование долгов по Hausgeld и действующих договоров
Продвижение
- Фотографии, экспозе и стратегия продвижения
- Публикация на ведущих площадках и обращение к собственной базе покупателей
- Показы и ответы на вопросы покупателей
- Проверка покупателей на возможность оплаты
Завершение
- Переговоры о цене, сроке передачи и условиях
- Согласование проекта договора купли-продажи с нотариусом
- Сопровождение к нотариусу, по желанию — по доверенности
- Контроль оплаты, снятия обременений и переоформления права собственности
- Передача объекта покупателю с актом и показаниями счётчиков
Порядок работы
- 01
Оценка
Называем обоснованный диапазон цены до любой публикации.
- 02
Документы
Доводим бумаги до полного комплекта — на этом срывается большинство сделок.
- 03
Продвижение
Публикация, показы, проверка покупателей.
- 04
Нотариус
Переговоры, проект договора, сделка.
- 05
Расчёты
Оплата, снятие обременений, переоформление, передача.
Что у вас останется на руках
- Обоснованная оценка вместо желаемой цифры
- Полный комплект документов для продажи
- Деньги на вашем счёте, объект передан свободным от обременений
Частые вопросы
Кто платит комиссию при продаже?
При продаже жилья потребителю действует § 656c BGB: комиссия делится между покупателем и продавцом поровну.
Я живу не в Германии. Это возможно?
Да. По доверенности с апостилем мы проводим показы, переговоры и сделку у нотариуса без вашего приезда. Каждое решение остаётся за вами.
А если есть долги по взносам на содержание дома?
Открытые требования выясняем до продвижения и гасим в ходе сделки. Неразобранная задолженность стоит при продаже дороже, чем сама её сумма.